xnx8888@com 12月1日，微信公众号“外滩18号”发布文章《聚散终有时 感恩相遇》，称由于与业主的租赁合同即将终止，将于今年12月15日通知该建筑的承租人和经营者。他会关闭公司。引发社会关注。据公告称，外滩十八号品牌也将于12月15日离开公司。
那么，外滩18号这座建筑有着怎样的历史呢？业内人士如何看待外滩18号这个名字？他能否不辜负外滩十八号的名号，重新出现呢？晨报记者对此进行了报道。
外滩18号近年来，“外滩18号”一词被频繁使用，甚至出现在书籍中。老上海的建筑爱好者邱丽丽先生近年来积极研究上海历史，在《觅.境—上海滩二十四小时》一书中收集、整理并出版了许多与上海外滩相关的故事。外滩18号”这样写：
外滩18号楼建于1922年至1923年间，建筑立面明显由三部分组成，制作精良。四楼竖立着两根巨大的柱子，给人一种雄伟而又美丽、典雅的印象。
外滩18号外景（邱丽丽提供） 外滩18号原为麦格理银行使用，故又称麦格理大厦。麦格理银行成立于1853 年，总部位于英国伦敦。该银行在香港开设分行时，也按照香港习惯译为“渣打银行”。当该银行于1857 年11 月在上海开设分行时，它被称为麦格理银行，因为第一位分行经理被命名为麦格理。目前的外滩18号地块原本是英国商业银行的地址，但该银行因破产将其资产转移给了麦格理银行。 1910年，麦格理银行最初计划拆除旧建筑并在这里建造新建筑，但随着第一次世界大战的爆发，新建筑直到1922年才开始建设。
1949年后，麦格理银行迁往香港，并与渣打银行香港分行合并。麦格理大厦原位于外滩，自1949 年以来一直是上海家纺公司、中波轮船公司等企业的办公场所。 20 世纪50 年代中期。经过21世纪的大规模改造，外滩十八街也被打造成高端消费区，吸引了众多宾客。
外滩18号楼内景（邱丽丽提供） 有趣的是，据邱丽丽介绍，最近开业的张园西区41号楼正是麦格理银行顾问王先成曾经居住过的地方。然而，俗话说“成功是萧何，失败是萧何”，王兴成后来投资银行失败，失去了第41名。
记者了解到，上海作家陈丹燕曾写过与外滩相关的作品，他在采访中多次提到“外滩18号”。不过，记者也发现，一些建筑刊物上并没有使用“外滩18号”这个名字。近日，上海文化出版社正在着手修订大型外滩画册，该画册将入库收藏使用。一位项目参与者告诉记者，画册是以中山东一路18号一栋老建筑的名字命名的，标题应该是麦格理银行，而不是外滩18号。
如果显示其他位置的地名，可能会发生误导。在上海测绘部门工作的张元元先生，多年来从事上海地图的文化解读和挖掘，还经营着《上海门牌号码》。这是研究所的公共帐户。在他看来，“外滩的号码是多少？”这句话与房子上的号码相似。由于门牌号是位置性的，因此门牌号也可以被视为地名。注册名称“外滩18号”的初衷，想必是源于它是中山东一路18号。如果你离开外滩，会发生什么？你可以删除名称，但不能删除锚点。如果这个名字继续出现在其他地方，势必会掩盖该地点的描述。 ”
在手机地图中输入外滩18号，就会立即显示该位置（百度地图）。旧地点的名称可能会产生误导，因为新商店已在不同地点开业。
例如，长宁区有著名的天山电影院，现在是虹桥艺术中心的一部分。天山电影院有多家分店，其中包括位于中山公园的龙梦分店。我曾经订过一张电影票，但我也粗心，没有仔细看票上的地址，所以看到天山电影院，以为是天山老店，其实是龙门店。直到那天我去虹桥艺术中心取票时才注意到这个问题。那里的机器无法取出票，我仔细查看了一下，发现那张电影票的名字是天山电影。龙之梦电影院。幸运的是，天山路离中山公园很近，距离地铁2号线仅一站路。我觉得现在看电影还不算太晚，所以我就直接过去了。然而，以一个地点命名的公司或品牌名称真的可以离开原来的地点并出现在另一个地点吗？既然中国文字如此博大精深，为什么不能给它另外一个名字呢？
那么，作为承租人和经营者，我们能否抢走“外滩18号”这个响亮的品牌呢？ 12月15日之后，业主还可以继续使用“外滩18号”这个名字吗？本期《晨报·深思《上海会客厅》节目中，我们邀请到商标品牌专家方嘉敏博士。方嘉敏是上海科技创业领军人物。曾任国家商标专利局常务副局长、上海师范大学客座研究员、浙江省商标品牌专家咨询组特聘专家。
除了上海以外，中国其他城市也有外滩。问：晨报周刊：外滩在很多上海人心目中是一个特殊的象征和地标。您个人对外滩有什么看法？
阿方嘉敏：对于大多数上海人来说，外滩绝对是一个地名，这是毫无疑问的。在上海，外滩是一个有独特方向的地名，必然指的是中山东一路。但放眼全国，“外滩”这个地名不仅在上海使用，在其他城市也有使用。其次，外滩并不属于商标法规定的“县级以上地名”范畴，因此从商标法的角度来看，“外滩”一词并不完全对应于上海的外滩。
上海人说起外滩，必然会提到中山东一路。据查，自2003年至2005年以来，已有18个相关商标被注册。 2016年，我们申请了外滩18号相关商标注册，并注册了19个类别。您认为这些类别中哪一个更有价值？
A方嘉敏：从商标的角度来看，共有45大类。也就是说，第1类至第34类一般称为产品商标，指的是特定产品，第35类至第45类为服务商标。它指的是提供服务。因此，严格从商标使用和品牌商誉建设的角度来看，与房地产管理最相关的类别是第36类（金融资产管理）。这是因为经营者所做的就是出租房产，而其业务的核心就是商标的获取。权利或合法权利。类别35（广告销售）有一些相似之处，还有类别43（餐饮住宿）、类别44（医疗园艺），甚至与类别16（办公用品）、类别18（皮革）有一定的相关性。 24类（布料）、25类（服装）实际上距离更远。
承租及运营公司上海恒逸实业有限公司已申请注册外滩18号36类（金融资产管理）商标。这栋楼还能叫外滩十八号吗？ Q新闻晨报：据承租及运营公司上海恒逸实业有限公司公告，“外福18号”品牌也将于12月15日起撤销，但业主对其无任何权利。 有没有？外滩18号叫什么名字？原来，久事作为业主，在最新的公告中使用了“外滩18号”一词。
阿方嘉敏：我想是的。这是因为在上海，外滩指的是中山东一路，而这座建筑所在的18号，对于上海的普通民众来说，就是中山东一路。这是……相关的。
在上海，外滩是指中山东一路（百度地图） 作为业主，我可以说我指出的地名是外滩18号，但我个人认为这并不一定是商标侵权。由于它不是商标，因此只能用于描述客观存在的地理位置，而地理位置描述本身并不包含涵盖该内容的商标类别。当然，仅使用外滩18号存在法律风险，所以事实证明，业主地实置业在“外滩18号”标题前添加了“地实”二字。 12 月2 日发布公告（见下文公告）。
如果说对于12月2日久事地产的公告还有什么争论的话，那就是我前面提到的第一点，全国范围内关于中山东一路是否只指外滩的争论可能是有的，但是。这次讨论。宁波也有外滩，具体有多大就看人们的认知了，但毫无疑问，当人们想到上海时，就是中山东一路。
问新闻早间版：12月15日，租户和管理方结束中山东一路18号的管理后，会发生什么变化？
阿方嘉敏：我觉得有几种可能。首先，虽然运营商退出了，但双方在品牌经营上继续合作的可能性当然存在。
外滩18号楼的楼梯（邱丽丽提供）第二种是，原来的外滩18号商标肯定是属于经营者的，那么双方是否可以达成协议，交给经营者呢？您可以向所有者提供您的商标并与他们合作吗？您可以许可它或出售它。
第三种是经营者离开某一地点（中山东一路18号），以后可能经营其他类似的设施，但肯定不是在这个地点。那样的话，18号品牌就会保留下来。所有的问题都是外滩是否仍在运作以及持续多久。如果经营者未履行商标使用义务，土地所有者其实可以事后采取行动，要求确认商标权，但这需要时间。
商业合作前必须就商标和品牌达成一致。 Q新闻晨报：外滩18号线事件给我们什么样的启示？
A方嘉敏：在业务合作的过程中，如果甲方和乙方、房地产业主和经营者没有事先就商标和品牌规则达成一致，就可能会产生商标和品牌纠纷，包括过去经历过的情况。这很容易发生。王老吉、红牛、李子柒等等都是如此。大多数合作协议都有法律限制，因此合作协议到期后，诸如哪一方未来可以进一步使用该商标或进一步扩大商标品牌边界等法律限制变得不明确。这会产生冲突和影响。权利的不确定性。
事实上，对于在外滩经营了20年的公司来说，离开外滩特定的地理位置去经营其他类似的设施，实际上是一种“拦路虎”。
因此，在这样的商业联盟中，除非有关于商标和品牌的初步协议，例如商业联盟结束后商标和品牌将如何拥有以及如何运营，我认为我们需要一方同意。很多情况下，相对独立的前期运营实际上给未来合同终止后带来了潜在的风险。
外滩（任国强摄） 各位市民，对于“外滩18号”这一品牌名称能否继续在外滩使用，您有何看法？请留言
